Passage / Einkaufszentrum · Neustadt
Gänsemarkt Höfe
Auf dem Areal der früheren Gänsemarktpassage am Jungfernstieg entsteht ein achtgeschossiger Neubau mit Innenhöfen, Läden, Gastronomie und Büros.
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Die Gänsemarkt Höfe entstehen am Jungfernstieg 47 in der Hamburger Neustadt. Früher stand hier die Gänsemarktpassage. Geplant ist ein achtgeschossiger Neubau mit Innenhöfen und Durchgängen zu den Colonnaden. So soll eine neue Verbindung zwischen den Straßen in diesem Teil der Innenstadt entstehen.
Im Erdgeschoss sind Einzelhandel und Gastronomie vorgesehen, in den Obergeschossen Büros. Insgesamt sind rund 20.700 Quadratmeter Mietfläche geplant. Die Gestaltung stammt von BiwerMau Architekten, laut Projektentwickler Quantum gemeinsam mit HPP. Bauherrin ist die HanseMerkur Grundvermögen AG, die Projektentwicklung liegt bei der Quantum Immobilien AG.
Das Projekt hat eine bewegte Vorgeschichte: Ursprünglich wurde es von Signa entwickelt. Nach deren Insolvenz stand die Baustelle still, bis HanseMerkur Grundvermögen die Entwicklung samt der bestehenden Baugenehmigung übernahm. Der Spatenstich war am 15. Juli 2025, die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant.
Bei unserem Besuch sah man von der Straße aus vor allem die Baustelle: Ein grüner Bauzaun mit Werbeplanen und Betonschutzwände mit rot-weißer Absperrung grenzen das Gelände ab. Dahinter ragen ein gelber Turmdrehkran und ein gelber Longfront-Abrissbagger auf. Links schließt ein Geschäftsgebäude aus dunkelrotem Klinker mit Glasdach an, rechts ein eingerüstetes Gebäude und ein rosafarbener Altbau. Im Hintergrund stehen helle Gründerzeitfassaden.
Wenn du dich für Stadtentwicklung interessierst, kannst du hier gut beobachten, wie mitten in der Innenstadt ein ganzer Block neu entsteht.
Was es zu sehen gibt
Sehenswert ist hier vor allem das Nebeneinander verschiedener Epochen: Auf der einen Seite steht ein Geschäftsgebäude aus dunkelrotem Klinker mit Glasdach, auf der anderen ein rosafarbener Altbau, und im Hintergrund siehst du helle Gründerzeitfassaden. Dazwischen liegt die Baustelle mit Turmdrehkran und Abrissbagger. Wenn der Neubau fertig ist, sollen Innenhöfe und Durchgänge zu den Colonnaden das Gelände öffnen.
Geschichte
Die Gänsemarkt Höfe entstehen auf dem Areal der ehemaligen Gänsemarktpassage. Die Passage wurde Ende der 1970er-Jahre von Graaf, Schweger und Partner errichtet und stand nicht unter Denkmalschutz. 2022 wurde sie abgerissen. Der Neubau war zunächst ein Projekt von Signa. Ab Oktober 2023 stand die Baustelle still. Nach der Signa-Insolvenz übernahm HanseMerkur Grundvermögen Anfang 2025 die Projektentwicklung samt der bestehenden Baugenehmigung. Am 15. Juli 2025 war Spatenstich, die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant.
Gut zu wissen
Die Gänsemarkt Höfe sind eine Baustelle. Das Gelände ist mit Bauzaun und Betonschutzwänden abgesperrt und nicht zugänglich. Du kannst es aber vom Straßenrand am Jungfernstieg aus betrachten. Achte auf die Baustellenmarkierungen auf der Fahrbahn und nutze zum Überqueren die Ampel.
Häufige Fragen
Was entsteht bei den Gänsemarkt Höfen?
Ein achtgeschossiger Neubau mit Innenhöfen und Durchgängen zu den Colonnaden. Im Erdgeschoss sind Einzelhandel und Gastronomie vorgesehen, in den Obergeschossen Büros. Geplant sind rund 20.700 Quadratmeter Mietfläche.
Wann sollen die Gänsemarkt Höfe fertig sein?
Der Spatenstich war am 15. Juli 2025. Die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant.
Wer baut die Gänsemarkt Höfe?
Bauherrin ist die HanseMerkur Grundvermögen AG, die Projektentwicklung übernimmt die Quantum Immobilien AG. Die Gestaltung stammt von BiwerMau Architekten, laut Quantum gemeinsam mit HPP.
Was stand vorher an dieser Stelle?
Hier stand die Gänsemarktpassage. Sie wurde Ende der 1970er-Jahre von Graaf, Schweger und Partner errichtet und 2022 abgerissen. Unter Denkmalschutz stand sie nicht.
Warum ruhte die Baustelle zwischenzeitlich?
Das Projekt wurde ursprünglich von Signa entwickelt. Ab Oktober 2023 stand die Baustelle still. Nach der Signa-Insolvenz übernahm HanseMerkur Grundvermögen Anfang 2025 die Entwicklung samt der bestehenden Baugenehmigung.
Von hier aus
Rund um den Jungfernstieg in der Neustadt gibt es noch mehr zu entdecken – hier sind Orte in der Nähe.
| Ort | Richtung | Entfernung | zu Fuß | |
|---|---|---|---|---|
 Becker Jewellers & WatchmakersIndoor, Geschäft |
Südwesten | 50 m | ca. 1 Min. | |
 GänsemarktPlatz, Denkmal, Architektur |
Südwesten | 60 m | ca. 1 Min. | |
 Globetrotter Hamburg-GänsemarktIndoor, Geschäft, Bekleidungsgeschäft |
Süden | 80 m | ca. 1 Min. | |
 GerhofstrasseStraße, Geschichte, Kostenlos |
Süden | 90 m | ca. 2 Min. | |
 Five Guys JungfernstiegIndoor, Gastronomie, Bürgerrestaurant |
Südosten | 90 m | ca. 2 Min. | |
 ColonnadenStraße, Architektur, Geschichte |
Osten | 90 m | ca. 2 Min. |
Weitere Orte bis 1 km (18)
Entfernung in Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Der Pfeil zeigt die Richtung von Gänsemarkt Höfe aus (Norden oben).
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Quellen und Aktualität
Stand 24.09.2026 · 5 Quellen
Selbst besucht und fotografiert, zuletzt im September 2026. Zuletzt bearbeitet am 24. September 2026. Texte mit Unterstützung eines Sprachmodells verfasst und redaktionell geprüft.
- HanseMerkur Newsroom – Pressemitteilung zum Spatenstich (16.07.2025) · newsroom.hansemerkur.de
- Quantum Immobilien AG – Projektseite Gänsemarkt Höfe · quantum.ag
- Consulting Partners Hamburg (Projektsteuerung) · cphamburg.de
- Entwicklungsstadt · entwicklungsstadt.de
- Denkmalverein Hamburg – Gänsemarktpassage · denkmalverein.de